Строительство индивидуального дома

Строительство индивидуального дома
Строительство индивидуального дома

Каждый человек индивидуален, и то, что одному представляется жизненно необходимым, для другого может показаться бессмысленной тратой денег.

Самый простой, но не самый дешевый способ приобрести дом заключается в том, чтобы воспользоваться услугами агентства по продаже недвижимости. Риэлторские компании обладают достаточным опытом продажи загородных домов, и даже требовательный покупатель, при наличии терпения и времени, почти наверняка сможет найти для себя подходящий вариант. Предлагаемые варианты различны: это и дома, что называется "под ключ" (иногда даже с мебелью), выполненные по типовым или эксклюзивным проектам, новые или продаваемые бывшими владельцами, и дома "в неполной строительной готовности" (недостроенные или требующие перестройки). Нередко реализуемые дома продаются под "чистовую отделку", то есть будущему владельцу предоставляется возможность (при помощи архитектора) выполнить отделку интерьера в соответствии с собственными вкусами. Конечно, готовые дома проектировались без учета индивидуальных требований покупателя, но они обладают очень важными достоинствами: фиксированной, заранее известной стоимостью и возможностью быстрого заселения. Впоследствии (или сразу) можно провести доработку дома (изменить отделку фасада и интерьеров, пристроить крыльцо или веранду, дополнить дом архитектурными элементами, и, возможно, сделать легкую перепланировку помещений). Планируя перестройку нужно хорошо понимать, что глубокая реконструкция, в конечном счете, может обойтись дороже, чем строительство нового дома. Приобретая готовый дом необходимо иметь на него полный комплект проектной документации; это избавит от дополнительных трудностей при реконструкции дома, сэкономит силы и средства. Следует иметь в виду, что успешное проведение реконструкции возможно только после разработки соответствующего проекта, поэтому избежать сотрудничества с профессиональным архитектором все равно не удастся.

Промежуточным вариантом между готовым домом и домом, построенным по индивидуальному проекту, можно считать типовые проекты домов. Здесь важно понимать, что мы говорим о полном типовом проекте, включающем архитектурную, строительную и инженерные части. Неизбежная доработка неполного проекта потребует дополнительных материальных затрат. Существуют десятки специальных журналов, архитектурно-строительных и проектных фирм, рекламирующих типовые проекты частных домов. Как правило, такие проекты предусматривают (в большей или меньшей степени) возможность адаптации к индивидуальным требованиям заказчика. В этом случае незначительная доработка проекта обойдется намного дешевле, чем полная разработка проекта. Типовой проект хорош тем, что, как правило, дома по таким проектам строились неоднократно. Поэтому если и выявлялись какие-либо дефекты, то проект тут же корректировался.

Быстровозводимые индивидуальные дома также могут быть отнесены к категории типовых проектов. В этом случае применяются специальные технологии, обеспечивающие быстрое возведение домов на строительной площадке из различных элементов заводской сборки в соответствии с выбранным проектом. Наибольшее распространение получили так называемые "канадские" (каркасно-щитовые или панельные) дома. Иногда дома, возводимые по подобной технологии, называют "сэндвич-панельными". Основой этих домов служит деревянный каркас, заполненный специальными щитами (сэндвич-панелями) состоящими из одного или нескольких слоев утеплителя (минеральной или базальтовой ваты, пенополистерола), обшитого плитами ОСП (ориентированно-стружечная плита), ЦСП (цементно-стружечная плита), влагостойкой фанерой или другими материалами. Инженерные коммуникации располагаются внутри этих панелей. С внешней стороны стены отделываются штукатуркой, обшиваются сайдингом или обкладываются кирпичом. Внутренняя отделка каркасного дома обычно выполняется с использованием гипсокартона. Элементы полов и перекрытий также монтируются из специальных сэндвич-панелей. Вообще термин "канадский дом" несколько устарел, так как в настоящее время многие отечественные производители (да и производители других стран) выпускают дома по подобным технологиям. Некоторые фирмы осуществляют строительство индивидуальных домов из модулей (объемных блоков, собранных из сэндвич-панелей) со встроенными инженерными коммуникациями и прилагаемого комплекта изделий и материалов.

К разряду быстровозводимых домов следует также отнести и деревянные дома. Дерево, как строительный материал, всегда пользовалось огромной популярностью, а современные технологии обработки древесины, позволяющие улучшить ее эксплуатационные характеристики, делают применение дерева для строительства индивидуальных домов еще более заманчивым. Сегодня многие фирмы предлагают деревянные дома из оцилиндрованного бревна, бруса или клееного бруса, все элементы которых выполнены в заводских условиях. Там же, на заводе, производится пробная сборка, устраняются недостатки и полностью готовый дом в разобранном виде доставляется на строительную площадку. В стандартный комплект поставки входят: бревенчатая конструкция, декоративные элементы, лестницы, утеплители и пароизоляция, кровельная конструкция и кровельный материал, окна и двери, материалы для дополнительной обработки стен и элементы отделки интерьера.

К сожалению, номенклатура типовых проектов пока еще недостаточно обширна, поэтому многие заказчики, останавливая свой выбор на том или ином проекте, все-таки стремятся максимально его доработать под свои индивидуальные требования. Однако серьезное вмешательство во внутреннюю планировку дома неизбежно отражается на фасаде и силуэте постройки. Если у заказчика очень специфический и неординарный взгляд на то, как должен выглядеть его дом, ему лучше не тратить усилий и средств, пытаясь вписать свои требования в рамки типового проекта, а тем более - готового дома. В этом случае единственный выход – заказать профессиональному архитектору разработку индивидуального проекта дома.

Проектирование и возведение индивидуального дома - процесс творческий, сложный, трудоемкий и, естественно, не дешевый. В строительстве есть этапы, где всякая экономия просто противопоказана, и главный из этих этапов - архитектурный проект. Стоимость полного проекта составляет 5%-10% от строительства дома (мы не говорим об интерьере, который также требует своего проекта). Поиски и эксперименты на бумаге или экране компьютера, даже при участии "дорогого" архитектора, обойдутся дешевле экспериментов на натуре, в процессе строительства. Имея полный проект, заказчик в значительной степени застрахован от неожиданностей, будь то цена, сроки или сам конечный результат.

Существует несколько этапов подготовки проектной документации. Каждый из них не только решает определенный круг задач, но и служит отправной точкой для следующего этапа. Первый этап - это архитектурная идея или проектное предложение. На этом этапе заказчик должен (самостоятельно или с помощью архитектора) в общих чертах определить характер будущего дома. Иногда вся архитектурная идея сводится к нескольким рисункам от руки, иногда исходным пунктом служит картинка понравившегося дома или лишь его фрагмент, по которому архитектор может определить стиль будущей постройки. Бывает, что на этой стадии создается целая серия проработанных эскизов, т.е. речь уже идет об эскизном проекте. Вообще архитектурную идею и эскизный проект чаще всего не разделяют; они выполняются в рамках общего (первоначального) этапа всего проекта. Эскизный проект отличается от архитектурной идеи, в первую очередь, глубиной проработки архитектурных чертежей. Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от конкретного технического задания заказчика (его пожеланий) и сложности проектируемого дома. Соответственно варьируется и цена этого этапа. Обычно в состав эскизного проекта входят все фасады, указывается основное цветовое решение, строятся поэтажные планы, определяются основные размеры помещений и общая площадь дома, строится план кровли и определяются основные строительные материалы. Дополнительно в эскизном проекте могут, определятся конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а в отдельных случаях дается номенклатура и эскизы нестандартных изделий (например, нестандартные столярные изделия, балюстрады, кованые изделия, архитектурные элементы фасадов и т.п.). Эскизный проект не всегда создается под конкретного заказчика. Нередко архитекторы с помощью эскизного проекта стремятся показать свой творческий потенциал и найти потенциальных заказчиков. Не случайно на различные архитектурные конкурсы представляются именно эскизные проекты.

Прежде чем архитектор приступит к работе над проектом, между ним и заказчиком заключается договор, в котором отражается задание на проектирование. В задании оговариваются пожелания заказчика, точный перечень разрабатываемых документов и сроки исполнения. Можно подписать договор сразу на весь проект, но лучше сначала заключить с архитектором договор только на эскизный проект. Это дает возможность поработать с конкретным архитектором и оценить его профессиональный уровень. Заключение договора на эскизное проектирование не является основанием на продление дальнейшей работы. Стоимость эскизного проекта оценивается примерно в 20-30% от общей стоимости проекта. Эскизный проект позволяет приблизительно оценить общую стоимость строительства дома.

Нередко у заказчика возникает желание построить дом непосредственно по эскизному проекту и сэкономить, таким образом, значительную сумму денег. Можно ли опустить стадию разработки рабочих чертежей и другой документации? В принципе можно, если сама постройка не отличается высокой сложностью (небольшой дом элементарной планировки, баня, гараж). Возможно, что сам заказчик (или его представитель) - опытный профессиональный строитель и в состоянии обговорить с архитектором все конструктивные моменты на строительной площадке. Однако в большинстве случаев избежать более тщательной (чем эскизная) проработки проекта не удается. Кстати, многие строительные фирмы берутся строить дома по эскизному проекту, вроде бы явно не беря с заказчика денег за разработку подробного проекта. На самом деле затраты на работу инженеров-проектировщиков строительная фирма должна компенсировать в любом случае, а деньги растворяются в общей смете на строительство. Да и для заказчика это не лучший вариант, так как в итоге он не имеет полного комплекта документации и в случае необходимости в будущем провести реконструкцию дома или при желании его продать у него могут возникнуть серьезные трудности. Кроме того, строительная фирма с целью уменьшения трудозатрат и экономии средств, может пойти на упрощение исходной архитектурной идеи. Иногда это может быть вызвано привычкой фирмы работать с конкретными материалами или просто отсутствием достаточного опыта использования материалов, предусмотренных проектом. Соглашаясь на подобные упрощения, заказчик может потерять первоначальный архитектурный облик дома. Отсюда вытекает необходимость авторского надзора. Автор проекта должен последовательно контролировать все стадии возведения дома, чтобы идеи, заложенные в согласованном эскизном проекте, не искажались в процессе строительства, а любые предлагаемые изменения отвечали интересам заказчика.

> Хочется обратить особое внимание потенциального заказчика на тот факт, что работа над архитектурной идеей и эскизным проектом подразумевает обязательную "привязку" проекта к месту. Мы не будем подробно останавливаться на чисто технической стороне привязки к местности, главное четко понимать, что ландшафт, профиль и размеры участка играют очень большую роль при выборе стилистики и конструкции дома. Грамотно выполнить (или выбрать) проект без учета фактора местности невозможно. Покупая участок земли для строительства будущего дома, следует руководствоваться не только привлекательностью окружающего ландшафта, но и отдавать себе отчет в том, что различные варианты местности, в силу объективных различий, предъявляют особые требования к архитектуре, техническому оснащению, внешнему и внутреннему дизайну предполагаемого дома. Красивый дом поражает воображение не только архитектурными изысками, но и тем, как он "подан", освещен солнцем, вписан в пространство. Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая грунт. Но это уже сфера деятельности другого архитектора - специалиста по ландшафтной архитектуре. Ландшафтный дизайн -планировка участка и дорожек, дизайн ограждений, озеленение и искусственное освещение участка проектируется архитектором так же серьезно, как и собственно здание. Эту работу можно проводить и после строительства дома, однако не лишним будет, определится с концепцией ландшафтного дизайна на стадии эскизного проектирования дома. Стилевое решение конкретного дома требует такого же конкретного решения окружающего ландшафта и наоборот.

Планировка участка

Продолжая разговор о планировке участка будущего загородного дома, нельзя не упомянуть об инженерных системах (водоснабжение, отопление, канализация, электричество), при проектировании которых необходимо учитывать размещение технических построек (колодцы, артезианские скважины, септики) на участке, удобство их обслуживания и эксплуатации. Пешеходные подходы и автомобильные подъезды к сооружениям также должны быть грамотно спроектированы. Как правило, заказчик сосредотачивается на проекте основного здания, не уделяя должного внимания второстепенным и подсобным строениям. Однако для их сооружения также имеются определенные правила и нормативы.

Например, при достаточных размерах участка представляется целесообразным построить гараж отдельно от дома. Конечно, стоимость строительства такого гаража может оказаться несколько выше, но при этом устраняются неудобства, связанные с проживанием под одной крышей с автомобилем. Лучше пройти до машины лишний десяток метров, чем накапливать в стенах своего дома продукты сгорания автомобильного топлива, да и проблемы борьбы с шумом значительно упрощаются. Кроме того, отдельный гараж позволяет сэкономить на отоплении, так как существует мнение, что хранение в неотапливаемом помещении, в целом, способствует повышению срока эксплуатации автомобиля.

В случае необходимости гараж такого типа можно преобразовать в многофункциональный хозяйственный блок, разместив на первом или цокольном этажах котельную, а на втором этаже или в мансарде хозяйственные и служебные помещения. Устройство котельной вне площади основного дома повышает его безопасность и улучшает экологическую обстановку в помещениях, но требует дополнительных затрат на прокладку термоизолированных магистралей тепло- и водоснабжения.

Геологические изыскания

Следующий этап, где экономия так же противопоказана, это геологические изыскания, топографическая съемка и проектирование фундамента. В регионах со сложными грунтами и неблагоприятным климатом, к числу которых относится и Подмосковье, нельзя начинать строительство без проведения геоизысканий. Только наличие объективной информации об инженерно-геологической обстановке позволит грамотно выполнить строительную часть проекта.

При неблагоприятных гидрологических условиях рекомендуется возводить дом на насыпи, обеспечивающей существенно более высокий (по отношению к большей части участка застройки) уровень отмостки здания, или проводить мероприятия, направленные на понижение горизонта грунтовых вод. Подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод не приближался к подошве фундамента ближе, чем на 50 см, пандус для въезда в гараж устраивается с уклоном от здания, а уровень пола встроенного гаража должен быть выше отмостки здания. При строительстве индивидуальных источников водоснабжения и местных очистных сооружений особенно необходимы гидрогеологические изыскания. Постоянным подтапливанием строений из-за дождей и таяния снега грозит расположение усадьбы в низине. Для предотвращения этого необходимо правильно решить вертикальную планировку участка и предусмотреть отвод атмосферных вод. В частности, при разработке проектов с заглубленными гаражами и вспомогательными помещениями следует организовывать дренажную систему. В свою очередь для обеспечения надежной работы дренажа желательно иметь ливневую канализацию. Если дом уже построен, а ливневой канализации нет, придется обустраивать водоприемники достаточной вместимости, что весьма трудоемко, строить заглубляемую дренажную сеть или создавать открытые канавы с выпуском в пониженные участки местности. Таким образом, затраты на гидрогеологические изыскания и топографическую съемку участка (1500-2000$) не сопоставимы с возможным ущербом, обусловленным ошибками проектирования и привязки будущего дома.

Фундамент

Информация о составе и несущей способности грунта, характере и уровне подземных вод на участке застройки, а также выбранный материал, толщина и технология возведения стен будущего дома, наличие или отсутствие цокольного этажа, а также тип кровли являются основополагающими факторами при проектировании фундамента. Фундамент - основа здания, влияющая на долговечность строения, поэтому для его устройства рекомендуется использовать наиболее надежные и качественные материалы. Даже при хороших показателях почв особое внимание следует уделять качеству выполнения гидроизоляции. Значительно усложняет возведение фундамента глинистый грунт (наиболее распространенный в Подмосковье), подверженный морозному пучению. Благоприятными для будущего фундамента можно считать условия, при которых глубина промерзания меньше глубины грунтовых вод. И, наоборот, условия, когда глубина промерзания превышает глубину залегания грунтовых вод, относятся к наиболее тяжелым.

Нередко у заказчика возникает соблазн отказаться от устройства дорогостоящего капитального фундамента, заглубленного ниже уровня промерзания (в Подмосковье это более 1,4 м), и ограничиться облегченным вариантом, получившим распространение во многих зарубежных странах. Экономия существенная; однако, в будущем это может привести к весьма плачевным результатам. Подмосковье - не Италия или Германия и даже не Финляндия. В странах Западной Европы, в условиях мягкого (по сравнению с нашим) климата, глубины промерзания грунта почти никогда не достигают уровня грунтовых вод, а потому проблема зимнего вспучивания грунтов практически не возникает. Возведение фундаментов с малой глубиной заложения в средней полосе России - серьезная ошибка. Малозаглубленные фундаменты приемлемы только для легких зданий (дачи, каркасно-щитовые дома, деревянные дома, гаражи и хозяйственные постройки).

Если уровень грунтовых вод высок и их захватывает глубина промерзания, возможны два выхода из такой ситуации: - учесть это обстоятельство при выборе надежного варианта фундамента, не считаясь с увеличением сметы на строительство; - провести работы, обеспечивающие гарантированное понижение уровня грунтовых вод (если это вообще возможно).

При проектировании фундамента желательно учитывать и такой важный фактор, как химический состав грунтовых вод. Наиболее агрессивную среду создает вода с большим содержанием сульфатов, воздействие которых приводит к разрушению бетона. Начавшийся процесс разрушения легко определить по появлению на поверхности бетона белого гипсового налета, а затем - по образованию отслоений (как после промерзания). Для работы в агрессивных средах такого типа следует применять сульфатостойкий портландцемент.

Нередко на отдельных конструктивных элементах дома выступают белые пятна кристаллического вида - так называемые высолы. Солевой налет не только портит внешний вид сооружения, но и свидетельствуют о том, что в конструкциях циркулирует влага, проникающая, например, из грунта.

В соответствии с ужесточившимися нормативными требованиями к теплоизоляции зданий подземные части дома также нуждаются в утеплении. Это необходимо учитывать при проектировании фундаментов домов с цокольными этажами. Отметим, что при прочих равных условиях наиболее предпочтительной является сплошная наружная теплоизоляция подвала, обеспечивающая помимо утепления цокольного этажа защиту гидроизоляции от механических воздействий. Естественно, что материал, используемый для устройства теплоизоляции, должен обладать минимальным водопоглощением, морозостойкостью и устойчивостью к воздействию агрессивных сред.

Как показывает практика, стоимость фундамента составляет приблизительно 15-25% от стоимости коробки дома. При этом затраты на переделку неправильно выполненного фундамента достигают уже 50-60% от общей стоимости строительства и могут быть еще выше, если самому дому нанесен значительный ущерб.

Стены

Наружные стены индивидуального дома должны быть прочными, устойчивыми, долговечными, отвечать требованиям нормативных документов по огнестойкости, теплопроводности и защите от шума, а также соответствовать современным представлениям об архитектуре. К числу основных параметров, которые используются при проектировании в качестве исходных данных, относятся: · характеристики здания (тип, этажность, температурно-влажностный режим, степень огнестойкости); · расположение здания в системе застройки, планировки и благоустройства территории; · климатические факторы района строительства (температура наружного воздуха зимой и летом, инсоляция, атмосферные осадки, скорость ветра); · материалы, которые предполагается использовать для устройства крыши; · особые условия строительства (например, наличие проблемных грунтов); · финансовые возможности заказчика.

Россия, вслед за западными странами, приняла ряд нормативно-технических документов (основной документ - постановление Минстроя РФ 18-81 от 11.08.95 г "О принятии изменений СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника"), направленных на решение задач энергосбережения и снижения эксплуатационных затрат. В соответствии с новыми требованиями, установленными в этих документах, традиционные строительные материалы (железобетон, кирпич, дерево) не способны в однослойной ограждающей конструкции обеспечить требуемое значение термического сопротивления. Оно может быть достигнуто лишь в многослойной ограждающей конструкции, где в качестве утеплителя применяется эффективный теплоизоляционный материал. То есть речь идет об использовании в строительстве (в частности в строительстве индивидуальных домов) многослойных стеновых конструкций, состоящих из разнородных материалов, которые, с одной стороны, обладают малым коэффициентом теплопроводности, с другой - обеспечивают достаточную несущую способность. Без понимания физических процессов, происходящих в наружных стенах, невозможно грамотное их проектирование и возведение.

Наружные стены подвергаются воздействию целого ряда факторов, но наиболее негативное воздействие оказывает косой дождь с ветром. Дождевая вода может попасть внутрь стены через пористую структуру поверхности, отверстия, трещины, щели и неплотные швы. Сильнейшему воздействию дождя подвергаются верхние части стен и углы. При проектировании фасадов надо обращать внимание на то, чтобы архитектурные элементы фасадов, светильники, перила балконов, и т.п. размещались таким образом, чтобы они не направляли дождевую воду по стене. Неграмотно спроектированная водосточная система может также стать причиной намокания стен. Например, продольные швы водосточных труб должны быть устроены в противоположной от стены стороне, а расстояние между стеной и водосточными желобами должно быть не менее 30 мм. Климатические условия многих регионов России с резкими скачками температуры от минуса к плюсу и обильными снегопадами способны полностью парализовать работу изящных импортных водосточных систем, которые приходится либо демонтировать на зимний период, либо устанавливать дорогостоящую систему подогрева сливных труб и желобов.

Попаданию влаги внутрь конструкции стены способствуют неправильно выполненные оконные откосы, а поверхностные воды на земле, снеговые сугробы и брызги дождевой воды воздействуют на цоколь и нижнюю часть фасада. Все это необходимо учитывать при проектировании цокольной части и отмостки здания.

Водяной пар постоянно образуется во внутренних помещениях здания в результате жизнедеятельности людей. Особенно высокая влажность наблюдается в недавно построенных или отремонтированных зданиях. Чем выше температура и эффективнее проветривание, тем быстрее происходит процесс высыхания конструкции. Пары воды, содержащиеся в воздухе внутри здания, проникают в конструкцию стены и, охлаждаясь до температуры ниже точки росы, конденсируются. Количество образующейся влаги тем больше, чем выше разница температур воздуха снаружи и внутри помещения, поэтому в зимнее время влага довольно интенсивно накапливается в материале ограждающих конструкций. Организация надежной защиты от водяных паров особенно важна в зданиях с большой влажностью (например, в бассейнах). Для борьбы с негативными последствиями этого явления в конструкцию стены включают пароизоляционные материалы (изнутри помещения), либо используют различные конструктивные приемы (прежде всего, устройство вентилируемых зазоров), обеспечивающие эффективное удаление влаги. Другой причиной увлажнения материала ограждающих конструкций может быть капиллярный подъем грунтовых вод, обусловленный повреждением (или отсутствием) гидроизоляции между цоколем и стеной.

Материалы, используемые для облицовки фасадов, обладают неодинаковой устойчивостью к воздействию ультрафиолетового излучения (солнечной радиации). Так, например, солнечное излучение практически не оказывает влияния на керамическую плитку и металлы без нанесенных на них полимерных покрытий. В то же время, лакокрасочные материалы отличаются сравнительно невысокой стойкостью к УФ излучению, что проявляется в виде растрескивания красочного слоя. Ряд материалов не изменяет своих физических свойств, но теряет внешнюю привлекательность - например, выцветает или утрачивает первоначальный блеск (краски и некоторые полимерные покрытия). Поэтому, выбирая облицовочный материал для применения на фасадах (особенно на солнечной стороне), следует удостовериться, что он обладает достаточной светостойкостью.

Ограждающие конструкции (в том числе и наружные стены) функционируют в довольно жестком режиме, испытывая влияние значительных перепадов температур. Чаще всего, внутренняя поверхность стен имеет температуру, близкую к температуре воздуха в помещении, в то время как температура наружной поверхности меняется в достаточно широком диапазоне - от весьма значительных отрицательных величин (в зимнюю морозную ночь) до значений, приближающихся к 100°С (в летний солнечный день). При этом температура разных участков наружной поверхности стены в одно и то же время может быть неодинаковой из-за неоднородной освещенности солнцем. Поэтому, во избежание деформаций и разрушения (в результате дрейфа геометрических размеров, обусловленного температурными колебаниями), очень важно, чтобы материалы, объединенные в общую конструкцию, имели близкие коэффициенты термического расширения, в противном случае для обеспечения их совместной работы необходимо применять соответствующие технические решения.

Для ряда материалов серьезную опасность представляют частые перепады температуры от плюса к минусу. Как правило, эти материалы обладают сравнительно высоким водопоглощением, поэтому влага, при положительных температурах, накапливается в порах материала, а при отрицательных - замерзает и, расширяясь, деформирует его структуру. Деформационные процессы сопровождаются прогрессирующим разрушением, приводящим к образованию трещин.

Влияние геометрии здания на уровень эксплуатационных затрат

Для снижения величины эксплуатационных затрат важно не только правильно выбрать конструкцию и материалы, но и максимально упростить геометрию здания. Это связано с тем, что наибольшие теплопотери происходят через наружные стены, поэтому их площадь должна быть минимизирована. Сложная форма дома приводит к увеличению периметра и площади наружных стен, через которые тепло из дома теряется наружу, а для их возведения потребуется больше строительных материалов. Сложная геометрия фасада, как правило, подразумевает наличие большого числа углов, имеющих наихудшие теплозащитные характеристики (по сравнению с гладкими стенами). Это связано с тем, что холодная наружная поверхность имеет большую площадь по сравнению с внутренней, соприкасающейся с теплым воздухом помещения.

С точки зрения сохранения тепла наилучшей конфигурацией дома следует признать куб. К сожалению, в таком доме сложно выполнить удобную планировку внутренних помещений, поэтому чаще всего дома проектируют в виде прямоугольного параллелепипеда (без учета формы крыши). Не следует забывать, что для естественного освещения комнат нецелесообразно делать их вытянутыми внутрь дома. Наиболее благоприятным следует признать соотношение размеров стен помещений 1,5:1, но допускается и планировка помещений с соотношением сторон от 1,75:1 до 2:1, заглубленных внутрь или вытянутых вдоль наружных стен с окнами.

Потоки ветра, встречая на пути препятствие в виде здания, обходят его с разных сторон, в результате чего вокруг постройки образуются области положительного и отрицательного давления. Ветровые нагрузки, увеличивающиеся по высоте здания, в обязательном порядке учитывают при расчетах ограждающих конструкций. Большие перепады давления (у дома, вытянутого в плане) приводят к усиленной инфильтрации холодного воздуха через ограждающие конструкции (стены и окна).

Светопрозрачные конструкции

При проектировании коттеджей нередко закладывается чрезмерная площадь световых проемов, не обоснованная расчетом. Сопротивление теплопередаче светопрозрачных ограждений на сегодняшний день (исходя из требований изменений N 3 и 4 СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника") почти в шесть раз меньше сопротивления теплопередаче наружной стены. Это означает, что тепловые потери через окна в шесть раз превышают теплопотери через наружную стену той же площади. Кроме того, через светопрозрачные ограждения поступает тепло солнечной радиации, величина которого в расчетные часы (в зависимости от ориентации поверхности и района строительства) достигает 400-600 Вт/м², что приводит к перегреву воздуха в помещении в летнее время. Следовательно, повышенная площадь остекления приводит к увеличению дополнительных затрат, направленных на обеспечение заданных параметров внутреннего воздуха. Необходима, например, установка котла большей мощности, увеличение числа секций радиаторов отопления, использование комбинированных систем отопления (теплый пол в сочетании с радиаторами), а также, если мы говорим о теплом времени года, установка специальных устройств для вентиляции и кондиционирования воздуха. Кроме того, современные эффективные (с точки зрения теплозащиты) светопрозрачные ограждения существенно дороже, чем стеновая конструкция аналогичной площади. В соответствии со СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение" отношение площади световых проемов к площади пола этих же помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5 (18%). Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, а для мансардных этажей - не менее 1:10.

Кровля

К числу наиболее распространенных ошибок относится выполнение проекта кровли автономно от проекта планировки дома. При этом в проект закладываются формы крыши, не оправданные ни с архитектурной, ни с конструктивной точек зрения. В ходе строительства выясняется, что стропильную систему можно опереть только на наружные стены, что значительно усложняет конструкцию крыши и увеличивает стоимость ее монтажа. Надо помнить, что любые выступы и изломы кровли увеличивают не только уровень расходов, но и вероятность образования протечек. Обобщая вышесказанное, поясним, что проект кровли должен не только разрабатываться одновременно с проектом планировки дома, но и отвечать конструктивному решению стен, а не только архитектурному замыслу.

Кровли, так же как и наружные стены, подвергаются воздействию ряда факторов, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве. Основная задача кровли - защита здания от атмосферных осадков. Мягкие кровельные материалы (например, битумная черепица), образующие сплошной герметичный ковер, хорошо справляются с этой задачей даже при незначительных уклонах поверхностей кровли. В случае использования других материалов при небольших уклонах крыши и неблагоприятных погодных условиях (дождь или снег, сопровождаемые сильным ветром) атмосферные осадки могут проникать под кровельное покрытие. При этом особое значение приобретает соблюдение правильных уклонов кровли, а также устройство дополнительного подкровельного гидроизоляционного слоя.

Важной задачей является организация системы водоотвода - внутреннего или внешнего. Неорганизованный водоотвод приводит к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента из-за чрезмерно высокой гидростатической нагрузки. Неорганизованный водоотвод оправдан исключительно в небольших строениях с односкатной крышей при условии, что вода не будет попадать на отмостку и тротуары. Для этого необходимо увеличение выноса карниза, как правило, не менее чем на 60 см. При внутреннем водоотводе трубы располагаются внутри здания, обычно в отдалении от наружных стен. Кровельное покрытие, ендовы и разжелобки в этом случае должны иметь уклоны к водоприемным воронкам. Водоприемные воронки необходимо располагать равномерно по площади кровли на пониженных участках на расстоянии не менее 500 мм от парапетов и других выступающих частей здания. Площадь кровли, приходящаяся на одну воронку, должна устанавливаться из расчета 0,75 м² кровли на 1 см² поперечного сечения трубы.

При правильной организации наружного водоотвода вода, стекающая с кровли по желобам, отводится к наружным водосточным трубам. Основная проблема, с которой приходится сталкиваться при устройстве водостоков этого вида, - обмерзание карниза и стыка скатов, а также намокание ограждающих конструкций. Для решения этой задачи необходимо проведение комплекса мероприятий, включающего в себя надежное утепление кровли и (или) устройство антиобледенительных систем. Особое внимание должно уделяться способам сочленения отдельных элементов водосливной системы и устранению негерметичности стыков.

Еще одна проблема - это засорение водостоков падающей листвой и ветками, требующее организации облегченного доступа для их обслуживания. Сложный профиль кровли влечет за собой увеличение длины элементов водосливных систем, усложнение их профиля, а также возрастание вероятности возникновения ошибок при проектировании и монтаже, что в целом снижает эффективность всей системы водоотвода.


Снег оказывает на крышу дополнительную статическую нагрузку, которую необходимо учитывать при расчете несущей способности конструкции кровли. Эта нагрузка зависит от уклона крыши. В снежных районах уклон, как правило, делают больше, чтобы снег не задерживался на крыше. В то же время на скатных крышах желательно устанавливать снегозадерживающие элементы, препятствующие лавинообразному сходу снега, который не только угрожает здоровью прохожих, но и способен привести к повреждению фасада здания и выходу из строя системы наружного водоотвода.

Кровля дома должна не только обладать устойчивостью к значительным колебаниям температуры, но и надежно ограждать от них внутренние помещения здания, защищая зимой от холода, а летом от жары. Роль теплового барьера в конструкции крыши принадлежит слою теплоизоляции, эксплуатационные характеристики которой сильно зависят от влажности. При увеличении влажности всего на 5% теплоизоляционная способность материала уменьшается почти в два раза. Пары воды, содержащиеся в теплом воздухе помещения, поднимаются вверх, и, охлаждаясь до температуры точки росы, конденсируются в подкровельном пространстве. Количество образующейся влаги тем выше, чем больше разница температур снаружи и во внутренних помещениях здания, поэтому в зимнее время влага довольно интенсивно накапливается в подкровельном пространстве, постепенно разрушая элементы конструкции крыши и образуя протечки на потолке. К наиболее неприятным последствиям приводит накопление влаги в теплоизоляционном материале, что, как уже говорилось, резко снижает его теплоизоляционные свойства. Барьером на пути проникновения пара в подкровельное пространство может служить специальная пленка с низкой паропроницаемостью, которую помещают непосредственно под теплоизоляцией. К сожалению, некоторое количество влаги различными путями все-таки попадает в утеплитель, поэтому, для того чтобы крыша со временем не теряла свою теплоизолирующую способность, необходимо чтобы влага, накопившаяся в теплоизоляционном материале зимой, летом выходила наружу. Эта задача решается конструктивными мерами. В частности, на скатных крышах устраивают специальные вентиляционные зазоры. Благодаря вентиляции деревянные конструкции (контробрешетка и обрешетка) постоянно проветриваются, что обеспечивает их долговечность. Качественное обустройство пароизоляции с внутренней стороны утеплителя и наличие достаточного вентиляционного зазора исключают переувлажнение конструкции крыши. Для организации циркуляции воздуха многие фирмы, производящие кровельные материалы, предлагают целый ряд доборных вентиляционных элементов: аэраторы для свеса, аэраторы для конька, вентиляционные решетки, а для черепичных кровель - специальные вентиляционные черепицы. Однако необходимо учитывать, что некоторые из предлагаемых доборных элементов не способны обеспечить полноценную вентиляцию подкровельного пространства в условиях российской зимы. Они попросту забиваются снегом (особенно если мы имеем дело со сложными кровлями и небольшими уклонами), поэтому при проектировании кровли необходимо либо увеличивать число этих элементов, либо устанавливать элементы с большими пазухами. В процессе проектирования кровли следует обязательно предусмотреть вентиляцию чердачных помещений, прежде всего путем установки слуховых окон с жалюзийными решетками. Даже при наличии мансардного этажа желательно организовать мини-чердак, выведя его из зоны утепления и обеспечив проветривание.

Инженерные системы

Большинство индивидуальных домов, расположенных в сельской местности, лишено централизованной инженерной инфраструктуры: отсутствуют теплоснабжение, водопровод и канализация. В этих случаях вопросы жизнеобеспечения и комфортности проживания решаются с помощью автономных инженерных систем, средняя стоимость которых находится в диапазоне 60-100$ на 1 м² обслуживаемой площади дома. Большая часть затрат приходится на системы теплоснабжения и отопления (40%), а стоимость системы канализации, включая наружные сети и септик, составляет примерно 20%.

В качестве источников тепла в коттеджах используются одноконтурные (только отопление) или двухконтурные (отопление и горячее водоснабжение) котлы. С повышением герметичности окон и уровня теплозащиты ограждающих конструкций в последние 2-3 года наметилась устойчивая тенденция снижения удельных тепловых нагрузок в индивидуальной застройке. Ориентировочное распределение котлов по мощности, в зависимости от площади обслуживаемых домов, можно представить следующим образом:

· до 25 кВт - на 90-100 кв.м; · 25-35 кВт - на 200-300 кв.м; · 35-60 кВт - на 300-600 кв.м; · 60-100 кВт - на 600-1200 кв.м.

На практике необходимость применения комбинированных котлов возникает достаточно редко, поэтому при отсутствии газа целесообразно установить котел с дизельной горелкой, которая впоследствии (при обеспечении газоснабжения) может быть заменена на газовую. Такой вариант предусмотрен у большинства импортных котлов.

Типичная ошибка при строительстве коттеджей - недооценка требований к дымоходам и вентиляционным каналам. В общем случае сечение дымового канала не должно быть меньше площади выпускного патрубка котла, однако сечение кирпичных газоходов следует увеличить на 30% из-за повышенной шероховатости стенок. Для домов площадью более 300 м² сечение кирпичных дымовых каналов должно быть не менее 250х250 мм.

Система отопления включает в себя отопительные приборы, трубопроводы, а также регулирующую, запорную и воздухоспускную арматуру. На рынке представлена богатая гамма отопительных приборов - от стальных и медных конвекторов, чугунных радиаторов до изысканных алюминиевых радиаторов. Приборы существенно отличаются по дизайну и цене (20-180$ за 1 кВт тепловой мощности). Выбирая отопительные приборы, следует учитывать ряд обстоятельств и, в частности, тот факт, что теплоотдача, приводимая в описании приборов, соответствует стандартным условиям их теплотехнических испытаний, которые в разных странах различны. При использовании показателей теплоотдачи, соответствующих российским стандартам, полезно знать, что они получены при параметрах теплоносителя 110/70°С. Учитывая, что номинальный режим теплоносителя, обеспечиваемый автономными котлами в коттеджах, обычно составляет 85/60°С, количество отопительных приборов следует принимать с запасом 25-30%.

Как показывает практика, достаточно часто не выполняются требования, предъявляемые к помещениям, в которых размещаются тепловые агрегаты (котлы), использующие в качестве топлива природный газ. Такие помещения должны иметь площадь световых проемов не менее 0,03 м² на 1 м³ объема, высоту - 2,5 м, и, желательно, отдельный вход.

В коттеджах обязательно устройство вытяжной вентиляции из туалетов, ванных комнат, кухонь и помещений котельных. Нередко застройщик ограничивается естественной вентиляцией, забывая о том, что ее эффективность меняется в зависимости от температуры наружного воздуха, направления ветра, открывания окон и т.п. Более устойчива и экономична принудительная вытяжная вентиляция с использованием малошумных канальных вентиляторов, включение которых сблокировано с открыванием двери или включением освещения. Приточная вентиляция осуществляется в основном через окна.

Широкому распространению систем принудительной вентиляции и кондиционирования способствует применение пластиковых окон со стеклопакетами, резко снижающих инфильтрацию воздуха. К сожалению, повышение теплотехнических свойств окон, а также использование при строительстве новых технологий (например, технология несъемной пластиковой опалубки) приводит к снижению комфортности воздушной среды помещения, обусловленной низкой интенсивностью естественного газообмена. Специалисты называют этот эффект "синдромом герметичного здания". Не удастся обойтись без системы принудительной вентиляции и при наличии в доме бассейна.

Как правило, источниками водоснабжения индивидуальных домов служат колодцы или артезианские скважины. В общем случае комплекс устройств включает в себя водоподъемную автоматизированную станцию, бак-ресивер, фильтрационный узел, разводящие трубопроводы и арматуру. Стоимость водоподъемной станции, состоящей из насоса с первичным фильтром, блока автоматики, систем защиты и регулирования, составляет около 20% от общей стоимости инженерных систем, а на трубную разводку холодного и горячего водоснабжения уходит 10%.

Не секрет, что качество подмосковной воды оставляет желать лучшего: повышенная минерализация с акцентом на соли железа, наличие тяжелых металлов, слизей, пестицидов, гербицидов и бактерий, поэтому устройство централизованной системы очистки воды относится к числу важнейших вопросов. Подбор системы фильтрации воды осуществляют в зависимости от результатов химического и бактериологического анализов воды.

Как правило, применяют 3-4-ступенчатую очистку воды с использованием сменных картриджей. Стоимость системы фильтрации, обеспечивающей очистку 1000 литров воды в сутки, составляет 1500-3000$.

Характер грунтов и плотность застройки в Московской области в большинстве случаев не позволяют осуществлять дренаж фекальных стоков. Наиболее распространенные системы канализации основаны на использовании периодически опорожняемых септиков. Можно рекомендовать септики конструкции НИИ Сантехники. Стоимость такого бетонного устройства с монтажом составляет 2000-2500$.

В заключение, напомним, что чем совершеннее техника, установленная в вашем доме, тем более жесткие требования предъявляются к стабильности напряжения электрической сети. По этой причине наличие достаточно мощного стабилизатора напряжения, как впрочем, и надежного централизованного заземления, следует считать обязательным.

По материалам журнала "Технологии строительства", автор: Алексей Печенкин

Посмотреть все новости